Kérdés: Abban szeretném a segítségét kérni, hogy van egy ingatlanom, amihez elég nagy telek tartozik. Kihasználatlanság miatt szeretném egy részét eladni. A ház banki hiteles jelenleg. Milyen lehetőségeim vannak ilyenkor? A vevő nagyon jó családi barátunk lenne.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az ingatlanra bejegyzett banki hitel nem képezi az adásvételi szerződés megkötésének akadályát. Mivel azonban a szerződéses akarat vélhetően a megvásárolni kívánt ingatlan tehermentes állapotban történő megszerzésére irányul a vevő részéről, nem árt néhány alapvető biztonsági szabályt betartani a szerződés megkötése és teljesítése során. Minden kereskedelmi bank ki tud adni olyan kötelező érvényű igazolást, amely alapján a vevő hitelt érdemlő információhoz jut arról, mekkora összeg befizetése szükséges a tartozás kiegyenlítéséhez, illetve amely végső soron az eladó számára is fontos, a tulajdoni lapra bejegyzett terhek törlése miatt. Praktikus gyakorlati módszer, hogy a tehermentesítéshez szükséges összeget helyezzük letétbe a szerződéskötés során eljáró ügyvédnél, aki nem mellesleg anyagi felelősséggel is tartozik a rábízott pénz őrzéséért, letéti szerződés szerinti kezeléséért. A telekalakítás költségei (földmérő, illeték, stb), a vevőt szokta terhelni megegyezés szerint. Amennyiben 5 évnél régebben van az Ön tulajdonában az ingatlan, így adót sem kell utána fizetnie az adásvételkor. A telek alakítása kapcsán érdemes a helyi szabályzókat tanulmányozni, hogy egyáltalán lehetséges-e. Az ingatlan adásvétel megkötése céljából keressen fel ügyvédet.
