Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy lakást szeretnénk vásárolni, amire már előszerződést is kötöttünk az eladóval. Viszont úgy tűnik a vétel, mivel a lakás még nem képezi az eladó tulajdonát (eszközkezelős), jobban el fog húzódni, mint azt előzetesen gondoltuk. Határidőként a szerződésben a végleges adásvételi megkötésére december 31. van feltüntetve, a következő szöveggel, idézem: ” Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlanra legkésőbb 2019. december 31. napjáig végleges ingatlan adásvételi szerződést kötnek egymással a jelen előszerződésben foglalt feltételekkel és azzal az előfeltétellel, hogy az eladó tulajdonjoga bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapján”. Ezek szerint elállni sem tudok az előfeltétel miatt a szerződéstől? Várnom kell az idők végezetéig is akár? Nem azért szeretnék egyébként elállni, mert tovább tart, hanem úgy érzem, hogy az adásvétel során nem úgy járnak el, hogy az aktus minél gyorsabban, gördülékenyebben lezajlódhasson…Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

Válasz: Tisztelt Kérdező! Nagyon fontos, hogy a teljes szerződéses megszövegezést ismerni kellene, a korrekt válaszhoz, de: mivel az Ön által leírt előfeltétel – az „eladó” tulajdonjogot szerez – nem következett be, így az előszerződés is hatályát veszíti december 31. napján. (Persze addig még megtörténhet a jogszerzés.) Kérdéses ilyenkor, hogy fizettek-e foglalót, vagy vételár előleget, hiszen azok jövője ilyenkor kétséges, a szerződés szerint kell eljárni. Amennyiben nem állnak fenn az előszerződéses feltételek, Ön nem köteles a későbbiekben szerződést kötni.