Kérdés: Szegeden lakunk egy társasházban. Tíz évvel ezelőtt egy albán pékség nyílt az alattunk lévő üzlethelyiségben. (Kb. 140 négyzetméteres) Ígérték, nem fognak éjszaka dolgozni, nem fogják a lakókat zavarni. Egy évig ez így is volt, de ezt követően elkezdtek éjszaka is sütni. Lényegében egy 24 órában működő sütőüzem van a lakásunk alatt. Ez egy több, mint száz éves épület, nád és fa födémmel, így természetesen minden felhallatszik. Évek óta nem tudunk pihenni, aludni rendesen. Pár éve beperelték a lakók a pékséget, szerettük volna, ha megszűnik. Első fokon meg is nyertük, az volt az ítéletben, hogy éjszaka nem dolgozhatnak, nem szállíthatnak ki. Fellebbeztek, másodfokon ők nyertek, mert kb. két évente tulajdonost váltanak és családon belül új céget alapítanak, így bújva ki a felelősség és a fizetési kötelezettségek alól. Az lenne a kérdésem, hogy a lakók közgyűlési határozatban megtilthatják-e az éjszakai munkavégzést, esetleg megtilthatják-e, hogy továbbra is ők béreljék az üzletet?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A lakhatás nyugalma – így a zaj- és rezgésvédelem, valamint a lakókörnyezetet veszélyeztető más tevékenység megelőzése – érdekében a használat, hasznosítás módjának megváltoztatását megtilthatja vagy ahhoz az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltétellel is hozzájárulhat a közgyűlés a hatóság felhívására. A határozatnak tartalmaznia kell a lakhatás nyugalmát zavaró magatartások részletezését és ennek alapján a közgyűlési döntés indokolását. Ettől függetlenül azért nem teljesen értem, hogy a pert miért és hogyan vesztették el, hiszen a jogutódlás ismert, úgy kellett volna folytatni a pert.
