A szerződés felek általi módosítása

A szerződés felek általi módosítása

A felek közös megegyezéssel módosíthatják a szerződés tartalmát vagy megváltoztathatják kötelezettségvállalásuk jogcímét. A szerződésnek a módosítással nem érintett része változatlan marad.

A kötelezettség biztosítására szolgáló zálogjog és kezesség fennmarad, de a zálogkötelezett és a kezes helyzete hozzájárulásuk nélkül nem válhat terhesebbé. A szerződés módosítására a szerződés megkötésére vonatkozó rendelkezéseket kell megfelelően alkalmazni.

A szerződés tartalmát valamelyik fél egyoldalúan akkor módosíthatja, ha ezt a szerződésben kikötötték, vagy ha a felet erre jogszabály feljogosítja.

A szerződés felek általi módosítása

Az előszerződésről

Előszerződés esetén a felek arra kötelezik magukat, hogy egy későbbi időpontban az előszerződésben megfogalmazott tartalommal és feltételekkel megkötik egymással a szerződést, amelyre az előszerződés irányul. Tehát a szerződés később bármely fél kérelmére bírósági úton kikényszeríthető.

Az előszerződést olyan formában kell megkötni, amelyet a jogszabály vagy a felek megállapodása előír az előszerződés alapján megkötött végleges szerződésre. Abban az esetben, ha a jogszabály írásbeli formát ír elő a végleges szerződésre, akkor az írásbeliség az előszerződésre is vonatkozni fog.

Az előszerződésben a felek kötelesek megállapodni a végleges szerződés lényeges feltételeiről. Amennyiben ezeket a feltételeket az előszerződés nem tartalmazza, nem minősül előszerződésnek.

 

A szerződés felek általi módosítása

Vállalkozási szerződés

Vállalkozási szerződés alapján a vállalkozó tevékenységgel elérhető eredmény (mű) megvalósítására köteles, míg a megrendelő a mű átvételére és a vállalkozói díj megfizetésére.

A vállalkozási szerződés tipikus eredménykötelem. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozót csak abban az esetben illeti meg a vállalkozói díj, ha eléri a meghatározott eredményt, azaz, ha megvalósítja a művet.

Ha a mű előállításához valamilyen anyag szükséges, azt a vállalkozó köteles beszerezni.

A vállalkozó a megrendelő utasítása szerint köteles eljárni. Azonban az utasítás nem terjedhet ki a tevékenység megszervezésére, és nem teheti a teljesítést terhesebbé.

Köteles a vállalkozó annak az utasításnak a teljesítését megtagadni, amelynek végrehajtása jogszabály vagy hatósági határozat megsértéséhez vezetne, vagy veszélyeztetné mások személyét vagy vagyonát.

A kész művet a vállalkozó átadás-átvételi eljárás keretében köteles átadni. Az átadás-átvételi eljárás során a felek elvégzik az adott üzletágban szokásos azon vizsgálatokat, amelyek a teljesítés szerződésszerűségének megállapításához szükségesek.

Ingyenes vállalkozási szerződés esetén, azaz, ha a vállalkozó a szolgáltatás nyújtását ingyenesen vállalja, a megrendelő köteles megtéríteni a vállalkozó költségeit.

A szerződés felek általi módosítása

Szerződések készítése

Az okirat, olyan bizonyítási eszköz, amely a benne foglalt tények, adatok, nyilatkozatok, körülmények, cselekmények valóságát bizonyítja. Megkülönböztetünk közokiratot és magánokiratot, illetve bizonyító ereje alapján, egyszerű vagy teljes bizonyító erővel rendelkező okiratot.

Pp. 325.§ (3) rendelkezése alapján a teljes bizonyító erejű magánokirat az ellenkező bizonyításáig teljes bizonyító erővel bizonyítja, hogy az okirat aláírója az abban foglalt nyilatkozatot megtette, illetve elfogadta vagy magára kötelezőnek ismerte el.
Az okirat teljes bizonyító erejének a jogi jelentősége abban rejlik, hogy azt a bíróság nem mérlegeli, hanem vélelmezi az okirat tartalmának valóságát.

Szerződést szóban, írásban, illetve ráutaló magatartással is lehet kötni. Az írásbeli alakhoz kötött szerződéseket okiratba kell foglalni. Bizonyos okiratok, csak ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva alkalmasak a célzott joghatás kiváltására. Ilyenek példának okáért az ingatlan ügyekkel kapcsolatos adásvételi-, ajándékozási-, továbbá a tartási- és öröklési szerződés, a házassági vagyonjogi szerződés stb.

Ptk.6:58. § értelmében a szerződés a felek kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozata, amelyből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás követelésére.

Ptk.6:59. § (1) szerint a felek szabadon köthetnek szerződést, és szabadon választhatják meg a másik szerződő felet.

Függőben tartás az ingatlanok adásvételénél

Függőben tartás az ingatlanok adásvételénél

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (továbbiakban: Inytv.) rendelkezik a függőben tartás jogintézményről. Függőben tartás esetén az Eladó az adásvételi szerződésben feltétlen, végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a tulajdonjog a Vevő javára bejegyzésre kerüljön, a szerződő felek azonban – tekintettel arra, hogy a teljes vételárat az eladó csak később kapja meg – kérik az illetékes földhivatalt, hogy a vevő bejegyzés iránti kérelmét tartsa függőben.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az adásvétellel érintett ingatlan tulajdoni lapján széljegyre kerül feljegyzésre a jogügylet, tehát a földhivatal érdemben nem vizsgálja, amíg be nem nyújtják a felek az eladó bejegyzési engedélyét. A bejegyzési engedély tartalmazza azt a nyilatkozatot, miszerint a teljes vételár megfizetésre került és hozzájárul az eladó a vevő tulajdonjogának bejegyzésére. A földhivatal a kérelmet a bejegyzési engedély benyújtásáig, de maximum hat hónapig tartja függőben.

Halál esetére szóló ajándékozás

Halál esetére szóló ajándékozás

Halál esetére szóló ajándékozásról akkor beszélünk, ha az ajándékozás azzal a feltétellel történt, hogy a megajándékozott az ajándékozót túléli. Tehát, a megajándékozottnak túl kell élni az ajándékozót.

A szerződés tárgya csak olyan juttatás (ajándék) lehet, amely végrendelet esetében hagyománynak minősülne. A hagyomány (főszabály szerint) a hagyatékban meglevő valamely vagyontárgynak egy meghatározott személy részére juttatása.

Fentieken túl halál esetére szóló ajándékozási szerződéssel ajándékozható még a hagyatékban meglévő vagyontárgy is.

A szerződést írásba kell foglalni, melynek érvényességéhez (a saját kézírással készült szerződés esetében is) tanúk közreműködésre is szükség van.