Kérdés: Az lenne a kérdésem hogy Zala megyébe a feleségemmel kivettünk egy 1,5 szobás ingatlant 2+1 félhavi kaucióval 1 éves szerződéssel. A feleségemnek van egy 16 éves kisfia autista, iskola köteles. Szeptember elején a Zala megyei iskolából eltanácsolták, a budapesti iskola átvette. Menet közben a feleségemmel találtunk itt Budapesten albérlet. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben a 2 havi kaució visszajárna-e nekünk jogosan? A szerződés a feleségem meg a nevelt fiam nevére szólt. A lakást nem laktuk le, a tulajdonos nem hajlandó visszaadni a kauciót, sőt még ő követelné, hogy fizessünk neki tovább, a szerződésre hivatkozik. A szerződés nem közjegyző által készült.
Válasz: Tisztelt Kérdező! A kérdés pontos megválaszolásához szükséges lenne ismerni a szerződés tartalmát. A leírtakból arra következtetek, hogy egy éves határozott idejű szerződést kötöttek. Határozott idejű szerződés esetében a felmondás a kaució-vesztéssel jár. Határozott idejű bérleti szerződés esetén a bérlő akkor mondhat fel, ha a közmű szolgáltatások miatt a lakás lakhatásra alkalmatlan állapotú lett és a bérlő szerződésszerű teljesítésére való figyelmeztető levelét a bérbeadó (azonnali hibaelhárítás megkezdését) nem teljesíti.
