Kérdés: A magyar albérlőm múlt héten Olaszországban elhalálozott. Érdeklődni szeretnék, milyen módon tudok kapcsolatba lépni a rokonaival, örököseivel, akiknek az elérhetőségét nem tudom. Milyen módon lehet ilyen esetben az albérletet felmondani s a néhai albérlő személyes dolgait a családnak átadni?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az örökösök személyére vonatkozó információhoz a közjegyző által lefolytatott hagyatéki eljárás során lehet hozzájutni. Ehhez javasolt egy közjegyző felkeresése, aki – a rendelkezésre álló adatok alapján – hivatalos megkeresést tud intézni a hagyatéki eljárást lefolytató közjegyzőhöz, valamint nyilvántartásba tudja venni az Ön mint bérbeadó érintettségét. A bérleti szerződés a bérlő halálával nem szűnik meg automatikusan, hanem – a Ptk. 6:338-339. (4) § szerint – a bérlő örököse(i) jogosult(ak) és köteles(ek) annak feltételeit teljesíteni. Ha az örökös nem kívánja folytatni a jogviszonyt, úgy a szerződés közös megegyezéssel vagy rendes felmondással szüntethető meg. Ameddig az örökösök személye nem ismert, a bérlemény nem használható fel szabadon, és a bérlő vagyontárgyai sem selejtezhetők vagy távolíthatók el jogszerűen.
A személyes dolgok őrzéséről és állagmegóvásáról célszerű jegyzőkönyvet készíteni, és lehetőleg tanúk jelenlétében dokumentálni az ingóságokat. Ezt követően azokat letétbe helyezni vagy zárt állapotban tartani az örökös részére történő átadásig.
Amennyiben az elhunyt bérlőnek sem örököse, sem hagyatéki eljárása nem ismert vagy nem indult el, végső esetben a jegyző útján lehet kezdeményezni hagyatéki eljárás megindítását.