Kérdés: Szeretném megkérdezni, hogy adott egy albérletben egy láthatóan deformálódott hátlapú és horpadt fedelű gázkonvektor, amelynek fedelét nem lehet feszülés mentesen a hátlapra helyezni/rögzíteni, és valószínűleg ebből kifolyólag a kelleténél hangosabban csattog. Ez a csattogás az éjszakai alvásomat rendszeresen megzavarja, felriadok rá. Ez elhanyagolható érdeksérelemnek minősül? Amennyiben nem, abban az esetben szeretném tudni, milyen jogi lépések szükségesek ahhoz, hogy a főbérlőmet intézkedésre kényszerítsem? Közjegyző által hitelesített szerződés van és a szerződés kötelezi a főbérlőt a lakás és az eszközök rendeltetésszerű használatának biztosítására, karbantartására, javítására. Gondolom kell a gázszerelő szakértői véleménye, illetve írásos felszólítás. Decibel mérés szükséges? Milyen decibelt határoz meg a jogszabály ilyen esetben és milyen távolságból mérendő a zaj? Kibújhat-e a főbérlő a felelősség alól azzal az indokkal, hogy ez csak egyéni preferencia?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az, hogy nem tud aludni a berendezés zajától, nem tekinthető elhanyagolható érdeksérelemnek. Célszerű jelezni a bérbeadónak a problémát, és kérni a hiba kijavítását. Amennyiben nem végzi el azt, írásban is érdemes felszólítani. Megállapodhatnak abban is, hogy Ön végezteti el a szükséges javítást, és annak költségét a bérleti díjból levonják. Amennyiben nem működik együtt a bérbeadó, Önnek joga van felmondani a bérleti szerződést.