Kérdés: A szomszédom telke két hrsz-on van nyilvántartva, amit 13 évig egy teleknek használt. Két éve elajándékozta a fő úthoz képest a hátsó telekrészt a testvérének. Így adódott egy olyan telek, amire nincs bejjárás. Most rajtam követeli a testvér a szolgalmi jogot, hogy az én telkemen járhasson át. A saját költségemen vezettettem be a közműveket, azokra is rá akar csatlakozni, mert építkezni akar. (Az én telkemen már ásott is, hogy megnézzék, hol húzódnak a közművek, a tudtom nélkül.) Azzal érvel, hogy a telkemen már két család úgyis átjár. Húsz éve, mikor vásároltam az ingatlant, feltétel volt, hogy őket átengedem, hiszen az egyikőjük adta el nekem. Tehát mi, mint vevő és eladó, egymás között rendeztük el a bejárást. Valóban jogosan követelőznek rajtam a szolgalmi joggal az átjárásra és a közműveimre? Van olyan szabály, hogy ha valaki elad egy telket (vagyis ez esetben elajándékozta) neki kell a vevőnek/megajándékozottnak a bejárást biztosítani?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Nem. Azt javaslom, forduljanak az illetékes jegyzőhöz a vita eldöntésének okán. A bejárás biztosítása egy külön kérdés, ún. szolgalmi jog lehetséges, de ahhoz pontosan ismerni kellene mindent az ügyben.