Kérdés: 33 évvel ezelőtt a tanácsi bérlakás-privatizáció során a bérlő egyik leszármazottja és a férje az adásvételi szerződés szerint, mint állagvevők megvásároltak egy bérlakást, a bérlő holtig tartó haszonélvezeti joga mellett. Az adásvételi szerződés valószínűleg színlelt és ingatlan ajándékozást leplez, mivel a részlet-törlesztést 5 hónappal ezelőtt bekövetkezett haláláig a haszonélvező fizette és a haszonélvezete sem volt, de jure fenntartva, mert azt nem jelentették be a földhivatalba. Az egyik állagvevő “ajándékozott lakás”-ként írt a lakásról egyik e-mailjében. Az ingatlan ajándékozást azért kellett leplezni, mert az akkori törvények megengedték, hogy a bérlő a leszármazottjának vegye meg a lakást, de nem tehette volna azt meg a veje számára. Kérdésem az, hogy lehet-e részben vagy egészben hatálytalan, érvénytelen vagy semmis a szerződés? Ha igen, milyen jogi eljárás szükséges hozzá? Sikeres megtámadás esetén része, illetve tárgya lehet-e az ingatlan a hagyatéki leltárnak?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az ügy bonyolultságára való tekintettel javaslom, hogy személyesen kérje szakember (ügyvéd) segítségét. A „színlelés” mindkét fél oldalán fenn kell, hogy álljon, így azt bizonyítani, a feltehető haláleset(ek) miatt szinte lehetetlen. Semmisség megállapításához ismerni kellene a szerződés(eket). Megtámadni már nem lehet, mivel eltelt a határidő. (Megtámadás nem ua., mint a semmisség.)
