Kérdés: Már 40 éve pihenünk a velencei tavi nyaralónkban, de két éve a teraszunk elé építkezett egy család úgy, hogy az ő teraszuk is mi felénk néz. Ha lett volna szomszédi vétó, akkor ezt nem engedtük volna. A felső ablakból belátni a hálószobánkba. Itt élik az életüket előttünk 3 kiskorú, egész nap sikongató gyerekkel, egyfolytában ugató kiskutyával. Tönkretették a privát életünket, elvették a kilátásunkat, a nyugodt pihenésünket és eladni sem tudjuk a házat, mert jelentős mértékben csökkent ezzel a piaci értéke is. Ezért kártérítést szeretnénk a veszteségünk pótlására. Kérem válaszukat, hogy van-e esélyünk erre.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Kérdése megválaszolásához ismerni kellene az ügy pontos körülményeit, hiszen az ilyen esetekben rendkívül komplex vizsgálatra is szükség lehet. A panorámavesztést, intimitás megsértését eredményező építkezés rendszerint azzal a következménnyel jár, hogy az érintett szomszédos ingatlan értéke csökken. A forgalmi érték csökkenése pedig kárként jelentkezik, amelynek megtérítését az építkező szomszédtól lehet követelni. A bíróság ilyen esetekben vizsgálja, hogy az építési előírásoknak megfelelő-e az építkezés, és ha nem, akkor az eltérésből ered-e az értékcsökkenés. Ha az építés szabályos volt, ez önmagában a felelősség alól nem mentesíti az építkezőt. Ebben az esetben azt vizsgálja a bíróság, hogy az építtető kellő gondossággal és körültekintéssel járt-e el annak érdekében, hogy a szomszédos épület forgalmi értékét csökkentő károsodást ne okozzon. A fentiekben kifejtettek okán elsősorban azt tanácsolnám Önöknek, hogy vegyék fel a kapcsolatot egy szakemberrel, aki az összes körülményt mérlegelve válasszal tudna szolgálni Önöknek, hogy megérné-e jogi lépéseket tenni az ügy érdekében.