Kérdés: 3 éve vásároltuk az ingatlant, mely végrehajtással terhelt volt, amit kifizettünk. Idén a telken lévő kis házat szerettük volna megmaradási engedéllyel a térképszelvényre rárakatni. De, mint kiderült a szembe szomszéd és köztem lévő kerítés kb. 10 méterrel az én irányomban van felrakva, így míg ez nincs rendezve, nem teszik rá. A térképszelvényen nem a kerítés vonala van feltüntetve, hanem az eredeti telekhatár. Jeleztem a szomszédnak, erre a válasza az volt, az övé. Mert régóta így van. Az ingatlanomon jelenleg jelzáloghitel van. A kérdésem az lenne, hogy valóban az övé? Illetve amennyiben az övé és bíróságra viszi, a hitelemet ez hogyan érinti? Vissza tudom szerezni? Jogilag mit tehetek? Az ingatlant a mostani kerítéshatárokkal vettem, sajnos csak most derült ki, hogy nem jó helyen van a kerítés. A pláne, hogy a szomszéd építkezésbe kezdett, mind az ő, mind a hivatalosan hozzám tartozó telekrészre. Erre ő, hogy kapott engedélyt?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A kialakult helyzetre való tekintettel, a tisztánlátás és a félreértések elkerülése érdekében azt javaslom, hogy kérje szakértő (földmérő) és ügyvéd segítségét. Az elbirtoklás, amennyiben nem volt a földhivatalnál bejegyeztetve, Önnel szemben hatálytalan, még ha meg is történt volna. A jelzett földterületre tulajdoni pert kell indítani, amiben a bíróság kötelezheti a szomszédot a kerítés lebontására is.
