Kérdés: Felesben örökölt ingatlannál az egyik fél el akarja adni a házat, a másik fél ki szeretné fizetni. De a banktól hitelt nem kap és egészségileg károsodott (REHAB). Aki el akarja adni, az nem fogadja el a törlesztést. Milyen védettséget kaphat egy beteg, aki csak törleszteni tudná, de egyben nem tudja kifizetni az ingatlant? Rá lehet-e kényszeríteni valamire? Kifizetné a kért összeget, de nem tudja egyben.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Jelen esetben az örökölt ingatlanon fennálló közös tulajdon értelmében, a másik tulajdonosnak valóban elővásárlási joga van a tulajdonostárs tulajdoni hányadára, azonban az elővásárlási jog az eladó számára azt a kötelezettséget keletkezteti, hogy a vételi ajánlatot (amelyet tulajdoni hányadára tettek) közölnie kell a másik tulajdonostárssal, de az elővásárlási jog csak abban az esetben gyakorolható, ha az elővásárlása jogosult ugyanazon feltételekkel fogadja el. Abban az esetben, ha nem tudja ugyanazokkal a feltételekkel elfogadni (mert nem tudná egy összegben kifizetni a vételárat), akkor a tulajdonostárs teljesen jogszerűen értékesítheti harmadik személy részére, nem lehet arra kötelezni, hogy kizárólag a másik tulajdonostárs számára tartsa fenn. Közös tulajdon peres megszüntetése esetén szóba jöhet még az árverés és a közös értékesítés is (a leírtak alapján egyéb megoldás nem valószínű).