Kérdés: A szomszédunknak van egy háza, egy másik hátsó ingatlanja, amit egy közös telken keresztül tudnak megközelíteni. Szolgalmi út nincs bejegyezve. A telek 50-50%-ban áll közös tulajdonban velünk. Így elővásárlási jogunk van a telekre. A szomszéd az ingatlanokat el kívánja adni. Már majdnem mindent le is papíroztak az új vevőkkel, amikor rádöbbentek, hogy a közös telket rájuk eső részét nem adhatják el, mivel nekünk elővásárlási jogunk van. Az új szomszéddal 250.000 Ft-ban állapodtam meg. Ha megvenném a telket, az új vevő valószínűleg el fog állni a vásárlástól arra az indokra hivatkozva, hogy mi lezárhatjuk a telket és a hátsó telkéhez nem jut majd hozzá. Természetesen ezt nem kívánjuk megtenni, írásba is foglalnánk, de nekik ez nem elég. Ha eláll a vásárlástól az új vevő, a tulajdonos kérhet-e egy hatalmas árat a telekért, ezzel megakadályozva, hogy mi megvegyük és ezzel kényszerítve az elővásárlási jogunk lemondására?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az elővásárlási jog gyakorlása során a szomszéd nem kérhet a telekért „hatalmas” árat, hogy megakadályozza a jog gyakorlását. Az elővásárlási jogot a törvény biztosítja, és a vevő által ajánlott árat Önök is elfogadhatják. Ha a szomszéd a telek eladását az Önök elővásárlási jogának gyakorlása miatt nem tudja végrehajtani, a tulajdonos nem emelhet indokolatlanul magas árat a telekre, hogy kényszerítse Önöket a jogukról való lemondásra.