Kérdés: 2024. végén vettünk egy 2016-os ingatlant, melybe 2025 húsvétja után költöztünk be. Szembesültünk több villamossági problémával, elvégeztettük az érintésvédelmi felülvizsgálatot, ami mint kiderült az eladó kötelessége lett volna. Súlyos hibának minősítettek több dolgot: A villamos mérőórától a lakáselosztóig található egy kötés, amelyről nincs semmilyen információ, ahogy a vezeték nyomvonaláról sem. A jelenlegi egyfázisú áramvédő kapcsoló nem megfelelő, a padláson erősáramú vezetékek vannak, melyek nincsenek végződtetve. Ezt azonnal ajánlott levélben jeleztük az eladónak, melyre nem válaszolt. A hibák javítása a vizsgálattal kb. 250 ezer forint, úgy gondoljuk a kellékszavatosság miatt ezt az eladónak kellene állni, plusz az ingatlan vételekor ez nem volt felfedezhető. A kérdésem az lenne, mivel rajtunk a bizonyítási teher, csak a 2025 tavaszi beköltözés utáni jegyzőkönyv van a kezünkben, ez igazolja-e, hogy a hiba már adásvételkor is fennállt? (Nem újkeletűek a hibák.) Ha nem, mivel tudjuk bizonyítani?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A jegyzőkönyv önmagában nem elég bizonyíték, de erősíti az álláspontját. Szakértői véleménnyel, amely kimondja, hogy a hiba nem új keletű, tovább erősíthető a bizonyítás. Javasolt ügyvédi segítséget igénybe venni és peres eljárást kezdeményezni az eladóval szemben.