Kérdés: A tulajdonban van egy sorházi lakás, amelyet 2005 óta a haszonélvező használ kizárólagosan. Most közös megegyezéssel úgy döntöttünk, hogy értékesítem az ingatlant. Ő az évek alatt költött az ingatlanra (nyílászáró csere 2006, laminált padló letétele 2010, redőny 2015, festés 2014, radiátor csere 2012, tapétázás 2016, kerítés festés évente, pihenő kert renoválás 2009) a megváltási áron felül kéri, hogy fizessem ki neki a beruházások mai értékét. Pl. 2010-ben laminált padlózásra költött 500.000 Ft-ot, ezért most kér 1,5 millió forintot, a 2006-os nyílászáró cseréért, ami neki 800.000 Ft-ba került kér 2,4 millió forintot, stb. Az lenne a kérdésem, hogy amit felsoroltam és megcsinált a lakásban és számlája van róla annak kérheti a mai áron történő megtérítését bármelyik évben csinálta is? Mi minősül állagmegóvásnak és mi értéknövelésnek? Nem zárkózóm el a megtérítés elől, de ezt így kicsit soknak találom. Hogy kell kiszámolni, hogy mennyi a jogos követelése?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Annak kifejtése, hogy mi minősül állagmegóvásnak és mi értéknövelésnek, meghaladja-e a fórum kereteit. Azonban a lényegi kérdésére a válaszunk, hogy a haszonélvező a dolog értéknövekedésének csak azt a részét követelheti a tulajdonostól, amely a saját költségén elvégzett vagy elvégeztetett rendkívüli felújítási, javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében növelte a dolog értékét. Itt is figyelembe kell venni továbbá az azóta a dologban bekövetkezett értékcsökkenést. Annyiban, amennyiben az értéknövekedés más tényezők (keresleti viszonyok változása, a tulajdonos saját beruházásai vagy egyéb okból bekövetkezett értéknövekedés) eredménye, a haszonélvező ennek az értéknövekedésnek a megtérítését a tulajdonostól nem követelheti.