Kérdés: A társasház 2021-ben közös költségből ktg. megosztók felszereléséről döntött, de nem rendelkezett sem az SZMSZ-ben, sem közgyűlési határozatban azok tulajdonjogáról. Nálam az idén a mérőműszer meghibásodott, lecseréltettem, de a társasház nem hajlandó megtéríteni a csere ktg-ét, mert szerinte a saját tulajdonom. A készüléken semmi külső sérülés nem volt, de a megbízott cég szerint minden mérőműszernek 10 évig hibátlanul kell működnie (a garancia 2 év). Szeretném megkérdezni, hogy ebben az esetben, kinek kell állnia a csere költségét és ki a tulajdonos?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben a költségmegosztók felszereléséről közgyűlés döntött, és a készülékek tulajdonjogát nem rendezték sem a közgyűlési határozatban, sem az SZMSZ-ben, akkor vélelmezhető, hogy azok a közösség tulajdonában vannak, különösen, ha a felszerelés költségei közös költségből kerültek megfizetésre. Ebben az esetben a csere is a közös költség terhére történhetne. Ha azonban a társasház a költségmegosztókat a lakásokhoz rendelt, és úgy tekinti, hogy azok az egyes tulajdonosok eszközei, akkor az üzemeltetésükhöz és pótlásukhoz kapcsolódó költségek is a tulajdonost terhelhetik. Az, hogy a készüléknek tíz évig működnie kellene, nem jelent automatikusan a közös tulajdon jogcímén garanciát a költségtérítésre. A tulajdonviszony tisztázása érdekében célszerű a társasház SZMSZ-ét és az eredeti közgyűlési határozatot alaposan átvizsgálni (esetleg kezdeményezni a kiegészítését, ha nem született korábban döntés minden kérdésben), és ha szükséges, jogi úton tisztázni a tulajdonjogot.