Kérdés: 3 testvér örökölt egy XX. kerületi, felújítandó, 1,5 millió Ft közüzemi tartozásos 67 nm-es panellakást. Hagyatéki eljárás előtt állnak. A legidősebb testvér kivásárolná a másik két testvér tulajdonrészét osztályos egyezséggel: ő tehermentesítené a lakást, valamint (kb. reális, 31,5 millió értékben) 10,5–10,5 millió Ft átadásával lenne a testvérek közötti alku. A legkisebb testvérnek ez megfelel. A középső testvér „megér az 45 misit is” felkiáltással nem alkuszik. 1. A középső testvér a Nyírségből, önerőből (szerintem) nem igazán tudja lebonyolítani az ingatlan eladását. Milyen részben kötelezhető a másik két testvér az eladási folyamat ügyeinek intézésére? 2. Ha nem kötelezheti őket, ingatlanközvetítőt fogad, és: a, sikerül eladni neki 45 millióért a lakást, zokszó nélkül megkapja az ingatlanos díjának 2/3 részét. b, valószínű, hogy nem sikerül neki eladni, csak max. az osztályos egyezségnek felajánlott 31,5 millióért. Követelheti az ingatlanos díj 2/3-át? 3. Meddig húzhatja el az eladást?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az Ön által feltett kérdések mindegyike elsődlegesen lehet az Önök, azaz a három testvér közös megegyezésének függvénye. Tehát az, hogy ki intézi az eladási folyamatot, abban ki vesz részt, ki viseli annak költségeit, és hogy milyen áron és meddig hirdetik az ingatlant a piacon, arról Önök mind megegyezhetnek írásban, KÖZÖSEN. Ennek keretében pedig arról is, hogy ki viseli a költségeket, ha az értékesítési folyamat nem az elképzelések szerint zárul. Megegyezés hiányában ún. közös tulajdon megszüntetése iránti pert lehet indítani.
