Kérdés: Édesapám haszonélvezettel rendelkezik. Az öcsém meghalt, így édesapám unokája az örökös. Apukám szociális otthonba került, bérbeadási szerződéssel átadja a lakást az unokának. Kérdésem, milyen joga marad a lakással kapcsolatban, illetve a személyes tárgyait otthagyhatja-e? Visszamehet a lakásba? A haszonélvezeti joga haláláig tart. Sajnos a rezsiköltséget és a szoc. otthonnal kapcsolatos költségeket a nyugdíja nem fedezi.
Válasz: Tisztelt Kérdező! A haszonélvezeti jog jogosultja továbbra is jogosult az ingatlan használatára, ott tartózkodhat, illetve személyes tárgyait ott tárolhatja. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos annyiban használhatja a lakást, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. Tehát bérleti szerződésre nincs szükség. A visszaköltözést az unoka nem akadályozhatja. A fenntartással kapcsolatos költségek fizetéséről alapvetően a haszonélvezőnek kell gondoskodnia, de ‒ tekintettel arra, hogy édesapja tartós távolléte idejére átengedte a teljes használat jogát az unokájának ‒ a használattal járó terhek, így pl. a rezsiköltségek viselésének rendezése érdekében használati szerződés kötésére van lehetőség.