Kérdés: Szeretnék vásárolni egy házat. A felét kp, a többit részletfizetéssel. Sajnos elég gyanús alakok az eladók. Ha ügyvédnél átadom a fél ház összeget, mint előleget és beleegyezik, hogy használjam az ingatlant, akkor megteheti, hogy ha rendesen törlesztem is, kitesz a házból akármilyen indokkal, pl. hogy meggondolta magát és nem adja el a házat. Illetve mi van akkor, ha kifizettem az összes pénzt és az utolsó részlet is kész és nem jelenik meg az ügyvédnél, hogy beleegyezzen az átíratásba. Nekem, mint vevőnek, van védelem? Mert elvileg engedi, hogy használjam az ingatlant, és hogy ha jön egy szép nap és kitesz. Ő a tulajdonos papíron, megteheti?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A részletfizetéses vásárlás kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett, írásbeli adásvételi szerződés keretében biztonságos. Ha az ingatlan nem kerül azonnal az Ön tulajdonába, és a teljes vételár megfizetése csak részletekben történik, feltétlenül szükséges az ügyvéd által ellenjegyzett olyan szerződés, amely rögzíti, hogy a tulajdonjog átszállása a vételár utolsó részletének megfizetéséhez kötött. Használat jogát kizárólag külön használati megállapodás alapján gyakorolhatja. Amíg nem Ön a tulajdonos, a jelenlegi tulajdonos – elméletben – élhet azzal a jogával, hogy másképp rendelkezzen az ingatlannal, kivéve, ha megfelelő biztosítékot nyújtottak Önnek (pl. elidegenítési tilalom bejegyzése).