Kérdés: Eladásra kerül egy ingatlan, melyben a tulajdonoson kívül a két szülőnek haszonélvezeti joga van. A szülők nem akarják fenntartani a haszonélvezetüket, hozzájárulnak az eladáshoz. Milyen módon szüntethető meg a haszonélvezet? Foglalható ez az adásvételi szerződésbe? Ha igen, akkor a két haszonélvezőnek is jelen kell lennie a szerződés aláírásakor vagy meghatalmazás útján intézheti a gyermekük a teljes adásvételt? A meghatalmazásnak miről kell szólnia ebben az esetben?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Az Ön által ismertetett esetben a haszonélvezőknek a szerződésben résztvevő felekként a szerződésben megtett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásával, vagy a szerződés aláírásával egyidejűleg külön nyilatkozatban megtett ugyanilyen tartalmú jognyilatkozatával szükséges lemondani a haszonélvezeti jogáról. Fontos, hogy ezen felül a haszonélvezők is adjanak meghatalmazást az eljáró ügyvédnek arra, hogy – a haszonélvezeti jog töröltetése tárgyában – képviselhesse őt a földhivatal előtt. Természetesen a haszonélvezők adhatnak más személynek meghatalmazást, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során képviselje őket, azonban ekkor a meghatalmazásnak további alaki kellékei lesznek.