Kérdés: 2025.07. hó családi házat értékesítettünk. Birtokbavétel 2025.12.20. Elmondtuk, belülről lett felújítva áram, vízvezeték. Biztosítást 2025.12.31-ig fizettem a házra. Elmondtam takarja le a vízóra aknát, azt is, hogy mivel. 2026.01. hó elején felhívott, hol a gázóra, mert nem tudja. Pár nap múlva nem találta a vízóra aknát. Felújítást végez, betonfelverés légkalapáccsal /ez az ő dolga/. De amikor azt mondja, hogy nem mondtam igazat, mert szétpukkant a vízvezeték. Mi 14 évig laktunk ott, nem ástuk körbe a házat, a vezetéket nem néztük végig a földben. Megnézni nem tudom, mert nem lakunk Debrecenben. Kérdésem valóban a mi hibánk lesz ez? Igaz azóta nem hívott, csak a szomszédok elmondásából tudom, hogy a munkát folytatja. Lehet-e ebből jogi probléma, ez lenne a kérdésem.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben hibás teljesítésnek minősül az, hogy a vízvezeték tönkrement, a vevő kellékszavatossági igénnyel élhet Önökkel szemben. Hibásan akkor teljesít az eladó, ha az adásvétel időpontjában sem felelt meg a vízvezeték állapota a jogszabályokban és a szerződésben foglaltaknak. Nem vonható azonban felelősségre az eladó, ha a vevő a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerhette vagy ismernie kellett volna. Használt ház esetén felmerülhet, hogy a vevő a házat annak állapotát, korát figyelembe véve kötötte meg a szerződést. Azonban a hibás teljesítés fennálltának megítélése számos körülmény függvénye. Javaslom, hogy vita esetén kérje ügyvéd segítségét, valamint vegyék igénybe a vízvezeték állapota és meghibásodásának okát illetően szakértő véleményét.