Kérdés: Az unokatestvéremmel együtt 15 évvel ezelőtt eltartási szerződést kötöttünk a nagymamám eltartására. A nagymamának haszonélvezeti joga van és szerződésben kikötötte, hogy nem lehet őt idősek otthonában vagy kórházi osztályon elhelyezni. A lányát, édesanyámat, kitagadta a szerződés megkötésekor. Az utóbbi években a nagymama állapota nagyon sokat romlott, demenssé vált és napi szintű gondozása túl nagy terhet jelent a számunkra. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van (budapesti ház, két különálló lakással, egy telken). Lenne vevő a házrészünkre (aki az ápolást is vállalná), de úgy tudjuk, hogy elővásárlási joga van a másik félnek. Érdeklődni szeretnék, hogy van-e lehetőség arra, hogy a tulajdonrészünket eladjuk, még a nagymamám életében. Ha az unokatestvérem nem él az elővásárlási joggal, megakadályozhatja-e az eladást?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A kérdés megválaszolásához feltétlenül tudni kell, hogy tulajdonképpen kinek a tulajdonában áll a ház (bejegyzésre került-e az ingatlan-nyilvántartásba), a haszonélvezeti jog fennáll-e még, valamint a tartási jog bejegyzésre került-e az ingatlan-nyilvántartásba? Amennyiben ezek a feltételek fennállnak, úgy a nagymama haláláig nincs lehetőség az ingatlan eladására, csak abban az esetben, ha a tartási szerződés felbontására sor kerülne, ellenkező esetben Önöknek kell, mint eltartóknak eltartani a nagymamát. Számomra továbbá az is kérdés, hogy tartási vagy gondozási szerződést kötöttek….?
