Kérdés: Megalkudtam egy ingatlanra, mind az ár, mind más kondíciók lényegében (a szerződés aláírástól részleges birtokba adás történne). Ez telefonon, SMS-ben történt. Szintén SMS-ben válaszolt az eladó, hogy: “Az ár rendben van és az egyéb kondíciók is.” Ezután az eladó végig együttműködött velem, a szerződéstervezethez szükséges dokumentumokat, adatokat elküldte nekem. Aztán pár napra eltűnt és utána azzal bukkant elő, hogy másnak kívánja eladni a lakást és nem tartja a megállapodásunkat megkötő erejűnek. Pénzmozgás nem történt, a szerződéskötéskor szerettem volna foglalót fizetni. Az én álláspontom szerint már egy szóbeli megállapodás is szerződéskötési kötelezettséggel járna. Mit tehetek, hogy érvényesítsem az ingatlan megvételéhez való jogomat és a kialkudott vételárat?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Az ingatlan adásvételnél a szóbeli megegyezésnek nincsen kötőereje. Az írásban tett vételi ajánlat és az annak írásbeli elfogadásának van kötőereje azonban az email, SMS nem minősül annak mivel nincsenek ellátva elektronikus aláírással.