Kérdés: Ingatlant vásárolnék, amin több mint 1,5 millió teher van. A szerződésben én, mint vevő kifizetném a terhet egyenesen a behajtónak, ez az összeg foglalóként és előlegként szolgálna. Ezen kívül az ingatlan közvetítőt is én állnám, ez az összeg szinten lejön a vételárból. Kérdésem az, hogy mennyire rizikós ez az üzlet? Mi véd engem, mint vevőt? Mi történik akkor, ha a tulaj visszalép miután az adósság és az ingatlanközvetítő ki lett fizetve? Hogyan tudom ezt a részemről biztonságosabbá tenni?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A Ptk. alapján a foglaló felett az eladónak rendelkezési jogot kell szereznie és a foglaló megszerzése a szerződés megkötéséig kell történjen. Amennyiben jogvitára kerülne a sor, nem tudná foglaló címen visszakövetelni a kifizetett összeget. Javasoljuk a letétbe történő teljesítést, így mindenki megfelelő biztonságban van.