Kérdés: Szeretnék venni egy kisebb lakóingatlant készpénzben, sikerült is találnom egyet, de az eladónak nem átlagos követelései vannak, ezek mennyire jogosak? A megszokott 10% foglaló helyett 15%-ot szeretne és a foglaló letétele után 1 héten belül szeretné a maradék összeget is megkapni. Ennek ellenére ő még 3 hónapig bent akar lakni az ingatlanban. Milyen jellegű fizetési ütemezést ajánl? Kulcsátadás előtt hónapokkal nem szívesen adnám át a teljes vételárat. Illetve van-e bármilyen jogszabály arra, meddig lakhat maximum tovább az ingatlanban az előleg kifizetése után?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A törvény alapján a foglaló nem lehet „eltúlzott”. A bírósági gyakorlat szerint „eltúlzott” a foglaló, ha olyan mértékű, hogy az nem áll arányban a szerződés meghiúsulásával felmerülő károkkal (általában 10 % felett). Az ingatlan további használatára az adásvételi szerződésben rögzített feltételek az irányadóak. Erre vonatkozó jogszabály nincs. Javaslom, hogy olyan adásvételi szerződés megkötését ne vállalja, amelynek feltételei nem elfogadhatóak az Ön részére.