Kérdés: Ingatlannal kapcsolatban szeretném tanácsadást kérni, amennyiben lehetséges. Az ingatlanról a következőt kell tudni: 2017. nyarán vásárolta édesanyám az ingatlant, a saját nevére. 2020-ban a teljes tulajdonjogot nekem ajándékozta, és övé lett a holtig tartó haszonélvezeti jog. Majd 2021-ben a tulajdonjog felét jómagam a férjemnek ajándékoztam tovább. Azonban idén eladásra meghirdettük a házat. Sajnos ekkor szembesültünk a ténnyel, hogy hiába vásároltuk 5 éve az ingatlant, az ajándékozások miatt SZJA fizetés kötelesek vagyunk. Azt tudjuk, hogy az ajándékozáskor megadott összeg és az eladás összegének a különbözete fog számítani, de kérdés, hogy hogyan? Illetve a másik kérdés, hogy visszaadhatom-e édesanyámnak ajándékozással a saját 1/2 tulajdonjogomat és az új szerződésben megváltoztathatom-e az ingatlan értékét? Mivel fel lett újítva azóta, és elég nagy lenne a jelenleg megadásra került érték és a leendő eladási ár közötti különbség.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Igen, elajándékozhatja édesanyjának az ingatlan 1/2 részét. Az új ajándékozási szerződésben az ingatlan jelenlegi értékét kell feltüntetni. De feltehetőleg ezt már észre fogják venni az adóhatóságnál is, így várható a pontos értékmeghatározás is. Az SZJA-t pedig a megszerzett jövedelem után kell megfizetni.