Kérdés: Van egy raktár műhelyem 150 m2. Hagytam barátomnak, hogy dolgozzon benne. Ez már 18 hónapja tart. Hagytam, hagy erősödjön meg anyagilag. Már egy hónapja írtam neki bérleti szerződés tervezetet, Önöknek hála. Azóta kerülgeti, nem ér rá, halogatja, dolgozik benne. Kértem már kb. 3 hete, hogy 2023/2024 éven egy csökkentett díjat fizessen ki. Mindig megígéri, hogy jön, de sosem ér ide. Mit tehetek? Zárat cserélhetek, lezárhatom szerszámaival együtt a műhelyt. Hogyan, értesítéssel előre vagy utólag? Ha előre, akkor kipakolhatja a műhelyt. Részemről nincs ott folyamatosan senki. Megköszönöm, rövid válaszukat.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Jelen helyzetben, mivel a barátja eddig ingyen használta az ingatlant, a birtoklásának jogcíme nem bérleti, hanem szívességi használat. Ha a bérleti szerződés tervezete ellenére sem hajlandó megállapodni, írásban szólítsa fel a helyiség elhagyására meghatározott határidővel, és figyelmeztesse, hogy ha nem tesz eleget, jogi útra tereli az ügyet. Zárat csak akkor cserélhet, ha a birtokát jogszerűen visszaszerezte, tehát nem javasolt önhatalmúan lezárni a műhelyt, mert birtokháborításnak minősülhet.