+36 20 966 2061 info@jogomvan.hu

Kérdés: Érdeklődni szeretnék, hogy 2017-ben vásároltunk 4,6 millió Ft értékben egy nyaraló ingatlant, amit teljes körűen felújításra került, becsült értéke 20 millió Ft. 2020-2021-ben szeretnénk eladni, de 1 éven belül vásárolnánk egy lakó ingatlant. Kérdésem az lenne, ilyen esetlen milyen adó, ill. járulék költség terhelne minket?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Ingatlan adás-vétel esetén mindig a vagyonszerző, azaz a vevő fizeti a vagyonszerzési illetéket. A vagyonszerzési illeték alapjául szolgáló forgalmi érték megállapításánál az abban az időpontban fennálló forgalmi érték az irányadó, amikor a vagyonszerzést a közjegyző vagy bíróság bejelenti, illetve az ingatlanügyi hatóság a hozzá érkezett vagyonszerzési ügy iratait továbbítja az állami adóhatóságnak, vagy a vagyonszerzésről az állami adóhatóság más módon tudomást szerez. Amennyiben 1 éven belül vásárolnak másik ingatlant Önökre a következő rendelkezés vonatkozik, amely illetékkedvezményt is jelent (NAV B400-as formanyomtatvány 16./3.) : Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja a lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete. Ingatlan értékesítése esetén pedig személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség terheli az eladót, mely alól 5 éven túli értékesítésnél mentesül.