Kérdés: Van egy kivett, beépítetlen ingatlan az ugyanilyen minősítésű ingatlanaim mellett, amit szeretnék elbirtokolni. Ezek a valóságban sima füves “legelők”, ingoványos talajok. Vagyoni értékük csekély, ahogyan méretük is (cca. 400nm), ezt alátámasztja értékbecslői nyilatkozat is. A 15 éves művelés és karbantartás szakadatlan zajlik. A föld tulajdonosa legalább ennyi ideje nem hallat magáról, úgy tudni elhunyt, a birtok azonban még az ő nevén van azóta is. Ahhoz hogy sikeresen elbirtokoljam, tanúk is szükségesek. Kérdésem az lenne, hogy elegendő egy tanú vagy több tanút is hívnom kell, valamint a tanúknak szükséges-e a közelben ingatlannal rendelkeznie, ha igen, milyen formában? Másik részről, megéri-e belemenni az elbirtoklásba, nagyságrendileg milyen költségei vannak egy ilyen ügy lefolyásának? Az ingatlan mai áron jelenleg 120.000 Ft-ot érhet. Elbirtoklási szándékom célja egy kisebb egybefüggő erdő ültetése lenne.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Azt javaslom, szerezze be az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos halotti anyakönyvi kivonatát, majd indítson pert az örökösök ellen. Tanúk jó, ha vannak, akik a szakadatlan, sajátjakénti birtoklásról be tudnak számolni. Okirati bizonyíték is jó lenne, pl. költségek fizetése stb. A peres eljárás illetékének alapja a dolog értéke, jelen esetben az ingatlan értéke, amelynek 6%-a lesz az fizetendő illeték első fokon.