Kérdés: Két kislakást adtunk el. Mindkettő az én és a feleségem 50-50 százalékos tulajdona volt és egy darab nagyobbat szeretnénk vásárolni szintén 50-50 százalékos részesedéssel. Hogyan tudjuk mindkét eladott lakás értékét figyelembe vetetni illeték szempontjából a vételkor? (Esetleg két lépcsőben vásárlással?)
Válasz: Tisztelt Kérdező! Ha a vásárlást megelőző 3 éven belül/eladást követő 1 éven belül eladott és vett is egy ingatlant, akkor a különbözet után kell fizetnie az illetéket (tehát a két forgalmi érték különbözetének 4%-t kell kifizetni). Amennyiben a vásárlást megelőző 3 éven belül/eladást követő 1 éven belül eladott és vett is ingatlant és a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke kisebb, mint az eladott ingatlan forgalmi értéke, akkor illetékmentes lesz, tehát nem kell fizetni semmit. Az illetékkedvezményt vagy illetékmentességet a B400 űrlapon kell az adásvételt szerkesztő ügyvédnek benyújtani a Földhivatalon keresztül a NAV részére.
