Kérdés: Nővéremmel ketten vagyunk testvérek. Nemrég elhunyt özvegy édesanyánk, és maradt utána egy ház, amit mi öröklünk. Szeretnénk eladni, az érte kapott pénzt, én másik ingatlanba fektetném, a testvéremnek viszont szüksége van a pénzre. Ő az USA-ban él, magyar konzulátustól számára elérhetetlen fizikai távolságra, magyar állampolgár, de nincsen itthoni adószáma, sőt taj száma sem. Viszont egészségi állapota miatt már soha nem fog tudni személyesen Magyarországra utazni. Hogyan tudom eladni a megörökölt és általa 50%-ban tulajdonolt házat? Ő természetesen hozzájárul az eladáshoz, de mi ennek a hiteles jogi formája? (folyt.) A fizetnivalók: Az egyszerűség kedvéért számoljunk úgy, hogy a hagyatéki eljárás során 30 millióra értékelik a házat, 50-ért tudjuk eladni. És itt legyen két verzió: az én 25 milliómból az első számításban 20, a másodikban 33 millióért veszek egy másik ingatlant. Mikor mennyit kell fizetnem, a három ügylet (öröklés, eladás, másik ingatlan vásárlása) összevonható-e a fizetnivalók szempontjából? Célszerű lenne-e a vásárolandó ingatlant gyermekem nevére venni, vagy jobb megvárni ezzel az 5 évet? Illetve a testvéremnek kell-e, melyik országban, mennyit és hogyan adóznia az ingatlan eladása után?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Nem összevonható. A leírtak alapján nem tartom indokoltnak, hogy a gyermeke nevére írassa az ingatlant. Ha az ország, amelynek állampolgára a testvére kettős adóztatást elkerülő egyezményt kötött Magyarországgal, akkor ezt a magyar adóhatóság felé kell rendeznie. Ún. távazonosítással (pl. SKYPE útján) is adható meghatalmazás ügyvéd előtt.
