Kérdés: Ingatlan sorozatértékesítés témakörben szeretném a segítségét kérni. Jövedelmem az elmúlt években magánszemélyként értékesített ingatlanokból adódott, amelyet a továbbiakban cégként (Kft) szeretnék folytatni. 2020-as évben volt 1 ingatlan értékesítésem, 2022-ben pedig kettő. Tudomásom szerint a NAV kettő naptári évet vizsgál, valamint a rá következő 3 évet, 4. értékesítéstől sorozatértékesítésnek számít az eladás, ami ÁFA köteles lesz. Tehát amennyiben visszamenőleg vizsgálja a 2020-as évtől, már nem fér bele több ingatlan értékesítés 2024. évig bezárólag. Az idei évben azonban vettem egy építési telket Kerepesen a saját nevemben, 1/1 tulajdonban, amit szeretnék apportként a későbbiekben megalakuló cégembe (csak én szerepelnék benne) úgy, hogy az ne számítson magánszemélyként ingatlan értékesítésnek.

Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben apportként viszi be az ingatlant a cégbe, akkor Önnek nem keletkezik bevétele, mivel ellenértéket nem kap. Az apport így az induló tőke helyett vagy mellett tkp. szintén induló tőkeként funkcionál.