Kérdés: Adott egy ingatlan, amelynek 2 tulajdonosa van. -1/2 rész egy nénié – haszonélvező, -1/2 rész a lányáé – végrehajtás. Ezzel kapcsolatban lenne néhány kérdésem: 1) Van-e lehetőség megvenni a néni részét? 2) Tartoznak az áram, víz, gázszolgáltató felé is. Ezek a terhek ránk kerülnének? 3) Az ingóság kit illetne? Amennyiben megegyezünk velük és a szerződésben rögzítjük, hogy mi megvettük őket, úgy később a végrehajtó elviheti azokat? 4) Későbbiek folyamán szeretnénk megvenni a végrehajtáson keresztül a másik részt. Van elővásárlási jogunk? Milyen feltételekkel tudnánk megvenni? Mi lesz a követelésekkel, amik a lány tulajdonost terhelik? 5) Mire érdemes figyelni az adott helyzetben? Érdemes-e belevágni?

Válasz: Tisztelt Kérdező! 1) Igen, van lehetőség megvenni a néni részét. 2) A közműtartozások nem Önt terhelik, ugyanakkor amennyiben a tartozásokra vonatkozóan végrehajtás van folyamatban és mindez bejegyzésre került a tulajdoni lapon, abban az esetben Önnek kell egyeztetnie a közművekkel. Fontos megjegyezni, hogy ilyen esetben elszámolási jogviszony jön létre a vevő és az eladó között. Kiemelendő az is, hogy a víz esetében ez nem így van! 3.) Amennyiben az ingóságok vonatkozásában sikerül megegyezniük és azok az Önöké lesznek a vásárlás után, a végrehajtó nem viheti el a tárgyakat. (Kivéve, ha már elindult a végrehajtás az ingóra is, avagy lefoglalásra kerültek. A vh lapból ez kiderül.) 4.) A tulajdonostárs az elővásárlási jogot végrehajtási árverés esetén is gyakorolhatja. 5.) Javaslom, hogy forduljanak ügyvédhez és minden részlet kerüljön be az adásvételi szerződésbe. Végrehajtás alatt lévő ingatlant lehet vásárolni, ha egyéb teherjog, ami ezt tiltaná, nincsen rajta. Hogy érdemes-e: ismerni kellene a tulajdoni lapot, a végrehajtás adatait és a vételárat….akkor ki lehet számolni.