Kérdés: Az alábbi kérdésem lenne: Egy éve ingatlant vásároltunk a párommal. Az adásvételi szerződésben az eladók aláírták, hogy a háznak nincsenek rejtett hibái. Ennek ellenére számos rejtett hiba előjött egy év alatt: – Beázik az előtér (videóval dokumentálva van). – Rengeteg elektromos vezeték nincs földelve, aminek lennie kellene (ez nincs dokumentálva, de még készíthető róla kép). – Nem volt bekötve az áram-védőkapcsoló (édesapám jött szerelni, mikor ezt felfedeztük. Ez javítva lett, de külön dokumentálva nincs. Vannak előtte-utána képek, de azon nem látszik, hogy nem volt bekötve). – A szennyvíz emésztőgödör teteje nem volt megfelelően bebetonozva, beszakadt a teteje (ez tegnap történt, még dokumentálható). A kérdésem, érdemes-e perre vinni a dolgot, és van-e esély, hogy jól jöjjünk ki belőle, bármilyen kárpótlást kapjunk? Nekünk az mind plusz költség, továbbá a beázáson kívül az összes hiba baleset- és életveszélyes kategória.
Válasz: Tisztelt Kérdező! A leírtak alapján igen. Kellékszavatossági igényt érvényesíthetnek az eladóval szemben. A kellékszavatossági igény öt évig érvényesíthető, ha olyan hibát találunk, amit a birtokbavétel előtt nem ismerhettünk fel, és ezt nem is közölte velünk az eladó. Ezt az igényt a hiba felfedezése után késedelem nélkül, azonnal, igazolható módon kell közölni az eladóval. Érdemes egyeztetni az eladóval, hogy vállalja-e a felelősséget, és a hiba saját költségen történő javítását vagy a javítás költségének megtérítését. Amennyiben nem tudnak megegyezni, akár bírósághoz is fordulhatnak, vagy fizetési meghagyásos eljárást indíthatnak az eladóval szemben.