Kérdés: A XVII. kerületben kívánok megvásárolni egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlant, amelyen két lakóépület található. Az egyik lakásban egy 1944-ben született tulajdonostárs lakott, aki időközben elhunyt, így jelenleg nem tud nyilatkozni az őt megillető elővásárlási jogról. Az ingatlanközvetítő és az ügyvéde azzal nyugtat, hogy nyugodtan megköthetem az adásvételi szerződést, mivel az elhunyt rokona – aki külföldön él – a hagyatéki eljárás kapcsán Magyarországon meghatalmazott ügyvéd útján el fog látni egy nyilatkozatot. E nyilatkozat szerint ő lesz az örökös, és lemond az elővásárlási jog gyakorlásáról. A fentieket jogilag aggályosnak érzem, mivel a hagyatéki eljárás még nem zárult le, és számomra nem egyértelmű, hogy ilyen körülmények között érvényesen lemondhat-e bárki az elővásárlási jogról, illetve biztonságosan megköthető-e az adásvételi szerződés.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Valóban helyesen teszi, ha megvárja az elővásárlásra jogosult vagy képviselője lemondó nyilatkozatát az adásvételi szerződés megkötése előtt. Vételi ajánlatot tehet, melyet az elővásárlásra jogosulttal közölni kell, melyre ő nyilatkozhat.