Kérdés: Szóbeli megállapodás áll fenn köztem és az általam bérelt ingatlan tulajdonosa között. Egyik napról a másikra közölte, hogy szeretné emelni a lakbér összegét. Megteheti ezt? Köteles vagyok ezt elfogadni? Ha nem egyezem bele, azonnal kitehet a lakásból? Milyen jogok illetnek meg engem?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A hatályos jogszabályi rendelkezések alapján a lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés, írásba foglalása szükséges. Ha nem kerül írásba foglalásra a szerződés, akkor az semmis, tehát olyan, mintha meg sem kötötték volna. Az írásbefoglalás ellenére azonban érvényes lesz a bérleti szerződés, ha a bérbeadó átadta a lakás birtokát és elfogadta a bérleti díjat. Ön nem köteles elfogadni a lakbér emelését, csak akkor köteles magasabb bérleti díjat fizetnie, ha megállapodnak ennek vonatkozásában a bérbeadóval és módosítják a bérleti szerződést. Amennyiben Ön nem fogadja el a magasabb összegű bérleti díjat, abban az esetben a határozatlan idejű bérleti szerződést a bérbeadó az érintett hónap 15 napjáig előterjesztett nyilatkozatban, a következő hónap végére mondhatja fel, tehát nem kötelezheti Önt az ingatlan azonnali elhagyására.
