Kérdés: A következőre kérném válaszát. Ugyanazon településen van két közel azonos méretű és értékű építési telkem. Az egyik a Kft-m nevén van a másik természetes személyként a tulajdonom. El szeretném cserélni a kettőt, mert arra szeretnék cégként ingatlant építeni, amelyiket most magánszemélyként tulajdonlok. Erre a telekre az illetékmentességet a vásárláskor igénybe vettem. Vételárban egyébként 500.000 Forint különbség volt a kettő között, a céges tulajdonú volt a drágább (de csak azért, mert tudta az eladó, hogy meg akarom venni). Kérdésem, hogy lehetséges-e a csere és ha igen, akkor kell-e adót fizetni és kinek mennyit (mindegyiket magánszemélytől, ÁFA mentesen vásároltam)?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Természetesen lehetséges a csere, az ingatlanok cseréje esetén a személyi jövedelemadót a megszerzett jövedelem után kell fizetnie, amely összeget a cserébe kapott ingatlan értéke, mint bevétel különböző tényezőkkel való korrigálásával kapja meg. Jelen esetben mivel az elcserélt ingatlanok nem lakások, ezért a számított jövedelem a megszerzést követő hatodik évtől kezdve 10%-kal csökkenthető, azaz a megszerzést követő tizenötödik évtől 100%-kal csökken az adóalap, amely esetben adófizetési kötelezettsége sem keletkezik. Illetékfizetési-kötelezettség vonatkozásában pedig az illeték alapja az elcserélt ingatlanok- terhekkel nem csökkentett- forgalmi értékének a különbözete. A céges értékesítés esetén az ÁFA-körbe való tartozásra is figyelni kell.
