Kérdés: “Ptk.6:59. § (1) szerint a felek szabadon köthetnek szerződést, és szabadon választhatják meg a másik szerződő felet.” Újlengyel településen az önkormányzat olyan korlátozást vezetett be, hogy vásárlás előtt a vevőjelöltnek kötelező megjelennie a képviselőtestület előtt, jövedelemigazolást bemutatni, amivel igazolja, hogy legalább egy éve folyamatos munkaviszonya van, és legalább a minimálbért megkeresi. Köteles válaszolni a testület kérdéseire. Ez teljesen abszurd. Senki nem fog így érdeklődni az ingatlan iránt, és nem csak alapjogokat sért, de az ingatlan értékét is durván leveri. Mit tudok tenni? Érdemes-e perelni az önkormányzatot?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A Polgári Törvénykönyv valóban biztosítja a szerződési szabadságot, azonban egy viszonylag friss, 2025. július 1-jén hatályba lépett jogszabály (2025. évi XLVIII. törvény a helyi önazonosság védelméről) alapján az önkormányzat rendeletben korlátozhatja az adott településre való beköltözés feltételeit például szociális vagy közösségi célból. Az említett törvény lehetőséget ad a településen ingatlant vásárolni szándékozó személyes meghallgatására is. Tekintettel arra, hogy ez egy új szabályozás, nincs kialakult joggyakorlata, így érdemes esetleg az Ön által említett indokokkal írásban kifogásolni az önkormányzati rendelet ezen rendelkezését, arra hivatkozással, hogy ez aránytalanul megnehezíti az ingatlan eladását, és szükségtelen mértékben korlátozza a szerződési szabadságot, azonban ennek eredményessége ‒ a fent említett okok miatt ‒ nem prognosztizálható.