Kérdés: Vásároltam egy ikerházat, nincs a tulajdonlapon semmi közös használat.1/1 a tulajdoni hányadom. Külön helyrajzi számon szerepel az ingatlan a telekkel. A szomszéd átjárót nyitott az udvaromra, mivel elmondása alapján a padlásfeljáró közös. Kizárhatom-e az udvarról? Meg szeretném szüntetni a padlásfeljárót, megtehetem-e?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben az ingatlan külön helyrajzi számon szerepel, és az udvar kizárólagos tulajdonában van, a szomszéd nem jogosult azt használni. Az átjárás csak szolgalmi jog esetén lenne jogszerű, ha ilyen nem szerepel a tulajdoni lapon, jogellenes a behatolás. A padlásfeljáró megszüntetése az Ön jogában áll, ha az nem szolgál közös funkciót. Ha valóban az az egyetlen lehetőség a szomszédja számára a padlására való feljutáshoz, hogy az Ön udvarán megy át, érdemes megegyezni a szolgalmi jog alapítása kérdésében.