Kérdés: Szeretném Önöket megkérni, hogy segítsenek meghatározni a kötelezettségem jogszerűségét az alábbi helyzetben. Egy lakás tulajdonosa vagyok egy budapesti épületben, melyről a közgyűlésben résztvevők a közös képviselővel megegyeztek, hogy felújítanak valamit a házban (ebben a döntésben én nem vettem részt). Ezt a felújítást a közös költségen kívüli összegből fizetnék meg, amelynek összegét minden lakótól külön behajtanának. Jelenleg 60 ezer forintot meghaladó összeggel terhelték meg a lakásomat (a felújítás kizárólag esztétikai szempontú, nem létfontosságú). A kérdésem annyi lenne, hogy ez a behajtási igény jogszerű-e? Kényszeríthetik a lakót arra, hogy ezt kifizesse?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások eldöntéséhez a társasházi törvény rendelkezéseinek értelmében a tulajdonostársak egyhangú határozatára van szükség, míg egyéb esetekben elegendő az egyszerű többség. Kérdése megválaszolásához fontos lenne ismernünk pontosan, hogy milyen jellegű, illetve milyen funkciót szolgál a beruházás, hiszen főszabály szerint a fenntartás körébe eső üzemeltetés, karbantartás és felújítás nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás, ellenben a közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítése, új épület, épületrész bővítése vagy épületberendelés létesítése már annak minősül. Tehát felújítást célzó beruházások tekintetében elegendő az egyszerű többséggel meghozott döntés. Végső soron, bíróságon keresztül, kényszeríthetik a fizetésre a lakót.