Kérdés: Péceli társasházban (1985-ben általam és volt feleségem által) vettünk két lakást és egy garázst, mely fele részben a jelenlegi feleségem nevén van (2014-ben ajándékozás útján adtam neki a saját tulajdonrészem), másik fele előző házasságomból a 2 gyerekem nevén van (anyjuk 2003-as halálával örökölték). Ők külföldön élnek, de nem törődnek sem az ingatlanok fenntartásával, sem az adófizetéssel, sem a felújításokkal, sőt velem, az apjukkal sem. Eddig helyettük is mi fizettünk minden költséget. A közös költség egészét velünk fizettetik meg, pedig úgy tudom a felét a társtulajdonosoknak kell (használattól függetlenül). Azonban egy kis részét az utóbbi pár évben nem tudtuk fizetni anyagi problémák miatt, másrészt a vélhető jogtalanság miatt sem akarunk már fizetni. Mi viszont elbirtoklás vagy elperelés útján szeretnénk megkapni az ingatlanokat, melyeket mi tartunk fenn, de tovább anyagilag nem bírjuk már elviselni a terheket. Ez lehetséges peres úton vagy anélkül? Milyen más alternatív jogi megoldás van még?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Az Ön által leírtakból azt szűrtem le, hogy a gyermekei által nem használt, de tulajdonképpen az ő tulajdonukat képező ingatlanok vonatkozásában Ön és jelenlegi felesége használja ezeket az ingatlanokat. Már csak azért is, mert az elbirtoklást említette, és tudjuk, hogy az elbirtoklásnak a feltétele ingatlan esetén 15 éven át, ingó esetén 10 éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja. Tehát amennyiben Önök valóban használják az egyébként nem az Önök tulajdonát képező részt, úgy erre a tulajdonos akár használati díjat is követelhetne. Az lenne a legtisztább, ha a birtokviszonyok tisztázásra kerülnének, esetleg a tulajdonjog megvételre kerülne.