Kérdés: 2025. augusztus 31-én vásároltunk egy ingatlant Pusztavámon, az adásvételi szerződést aláírtuk és minden jogi ügyletet lezártunk. A közelmúltban a fűtés használata közben kiderült, hogy a radiátorokban több éves iszap-lerakódás van, mely jelentősen rontja a fűtés hatásfokát. Felmerült a kérdés, hogy ez rejtett hibának minősülhet-e, amelyért az előző tulajdonos felelőssé tehető, mivel az eladónk semmilyen tájékoztatást nem adott a fűtés állapotáról. Szeretném a következőkre a választ: Van-e jogunk az eladóval szemben követelést támasztani (tisztítás költsége, árleszállítás stb.)? Milyen bizonyíték szükséges ahhoz, hogy rejtett hibát bizonyítsunk (pl. fűtésszerelői szakvélemény)? Milyen határidőn belül kell az eladót értesíteni a hibáról? Milyen lehetőségeink vannak, ha az eladó nem együttműködő?
Válasz: Tisztelt Kérdező! A hibás teljesítés miatti kellékszavatossági igényt haladéktalanul közölni kell az eladóval, és az 1 év alatt évül el. A fűtési rendszer iszaposodása folyamatos, annak időről-időre történő tisztítása a rendszeres karbantartás körébe tartozik. Ennél fogva megkérdőjelezhető rejtett hibaként való értékelése, hacsak az iszaposodás olyan mértékű, ill. a karbantartás hiánya olyan nagyfokú, hogy az a fűtési rendszer meghibásodásához vagy a radiátorok kilyukadásához vezetett. Ez utóbbi esetekben már megállhat a hibás teljesítési igény.