Kérdés: Nyolc lakásos osztatlan tulajdonú ház földszinti lakásának tulajdonosa vagyok. A lakáshoz tartozik egy terasz és egy kis hátsó kert, melynek kizárólagos használója az adásvételi szerződés szerint én vagyok, vele kapcsolatban minden költség engem terhel. A terasz kijárati ajtaja fölött franciaerkély van, ahol az albérlők kitartott kézzel dohányoznak, a cigarettát időnként az ajtó fölött lévő, 2 éve felszerelt esőfogóra dobják. Ezáltal már 3 lyuk van a tetején, melyen a víz beszivárog a cellákba. Égették már ki kerti láda takaróját is, de a frissen kiteregetett ruhára is ráhamuznak. Az utcai fronton lévő ablakom párkányát is barnára pöttyözték a lehulló forró hamuval. A tulajdonosnak szóltam, de nem történt változás. Kértem a károm megtérítését, de válaszra sem méltat. Mit tudok tenni?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A hatályos jogszabályi rendelkezések értelmében minden birtoklást zavaró magatartás, így a társasházi erkélyen folytatott dohányzásból eredő füstölgés/ hamuzás is lehet birtokháborítás, amivel szemben jogvédelmet lehet kérni akár a jegyzőtől, akár bírósági eljárás útján. Az adott település jegyzője csak egy évnél nem régebb óta fennálló birtokháborítás esetén járhat el, egy évnél régebb óta történő zavarás esetén a bíróság. A tapasztalat azonban sajnos azt mutatja, hogy a jegyző által lefolytatott eljárások döntő többségében a lefolytatott bizonyítási kísérletek ellenére sem nyert bizonyítást a zavarás, valamint a bírósági eljárások hosszú, anyagi kereteket felemésztő jellege miatt sem célszerű bírósághoz fordulni. Ezek alapján azt tanácsolnám Önnek, hogy elsősorban próbáljon megegyezésre jutni szomszédjával, valamint megörökíteni a bizonyítékokat, ha esetleg legközelebb is valamilyen kárt okoznának Önnek a hamuzással (esetleges bizonyítás megkönnyítése okán).