Kérdés: Egyetemi tanulmányok miatt 1 évre albérleti szerződést kötöttünk írásban (ingatlanos írta), egy kétszobás lakás egyik szobájára. Két havi kauciót (70 ezer Ft-ot) fizettünk ki a tulajnak, a szerződés tartalmazza. Második évre is meghosszabbítottuk írásban, de a harmadikra csak szóban. Idén februárban megegyeztünk, hogy a kaució a fennmaradó három hónap díját befedi. A tulaj hív a napokban, hogy kiadta az albérletet május 1-től, mert én felmondtam februárban a szerződést és vigyük el a cuccainkat. Teljesen mást mond, mint amiben megállapodtunk, de 04.30-án átadjuk a kulcsot. Kauciót ilyenkor ő megtarthatja? Ha nem, mivel érvelhetek? És hogy történik a kulcsátadás?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Mivel a lakásbérleti szerződés érvényességéhez a szerződés, írásba foglalása szükséges, így a szóbeli szerződés nyomán nem jött létre érvényes szerződés. Ebből következően nem jogellenes, hogy hamarabb el kell hagyniuk a lakást. A kaució összegével a bérbeadó legkésőbb a bérleti jogviszony megszűnésekor köteles elszámolni. Ekkor a bérbeadó számba veszi, hogy fennáll-e bérleti díj vagy közüzemi díj hátralék, a lakást a bérlő az előre rögzítettek szerint valóban üresen, épségben adja-e át, a megállapodásnak megfelelően. Ha a bérbeadó bármilyen károkozást, rongálást észlel, akkor jogosult lesz a kaucióból a javítási költséget levonni, és csak az ezzel csökkentett összeget visszafizetni a bérlőnek, ha egyébként a bérleti és közüzemi díjak rendezettek. Ha a bérbeadó mindent rendben talál, akkor köteles visszaadni a kauciót.
