Kérdés: Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a szüleim (mindketten 55 év felettiek) 2016. december 3-án kötöttek egy tartós bérlésre szóló albérleti szerződést lejárati dátum nélkül. A tulajdonos áprilisban jelezte, hogy el akarja adni az ingatlant (szóban), ezért ki kell költözni októberig a házból. A magas albérleti árak miatt eddig még nem találtak megfelelőt. Szándékuk van elhagyni a házat, de sajnos havi 200/250 e Ft-ot nem tudnak kifizetni. Szükségük van még időre, hogy találjanak házat. Anyukám jelezte üzenetben a tulajdonosnak, hogy sajnos nem találtak még új házat, de válasz nem érkezett. A mai napon a tulaj bejelentés nélkül megjelent és azt mondta, hogy a napokban eladja a házat és majd az új tulaj kiteszi őket a házból. Elmondása szerint így mentesíti magát a terhektől. Mit tudnak ebben az esetben a szüleim tenni? Eladható így az ingatlan? Kilakoltathatják őket? Előre is köszönöm válaszát.

Válasz: Tisztelt Kérdező! A szerződés szabályai szerint kell eljárni. Ha az nem szabályozza, akkor 30 nappal hamarabb kell a tulajdonosnak bejelentenie, hogy nem kívánja a szerződést a továbbiakban fenntartani, ergo ennyi idő alatt kell kiköltözniük. Az ingatlan egyébiránt eladható így is. Kilakoltatás csak akkor lehet, ha voltak korábban közjegyzőnél, ahol a szülei tettek egy nyilatkozatot, vagy ha peres eljárást indítanak velük szemben, azaz az még relatíve sok idő. Ha nem költöznek ki, mert nincsen hova, akkor a jegyzőtől kérhetnek birtokvédelmet, jogos birtokosként, és így akkor a másik oldalnak marad a lakás kiürítése iránti per, ami kb. 6-8 hónap.