Kérdés: Tetőtér-beépítéses családi házunkban a férjem 2015. évi halála után a ház tetőterében kialakíttattam egy önálló bejáratú lakrészt, melyet bérbe adok. A lakrész az építési terv szerint a tetőtérre kialakított 3 db félszobából (hasznos alapterület kb. 3X10 m2), egy WC-vel közös fürdőszobából és a szobákhoz kapcsolódó cca. 12 m2 alapterületű galérián kialakított konyha-étkező funkciót betöltő egységből áll. A lakrész bejárata az udvarról induló lépcsőn át az erkélyről nyílik a galériába. A lakrész hasznos alapterülete 30 m2-nél nagyobb, de bár 3 db külön bejáratú fűtött, ablakkal bíró félszobája van, egyik szoba hasznos alapterülete sem éri el  a 16 m2-t melyet az OTÉK 105.§ (3) bekezdése előír. (Megállapította a 314/2012(XI.8.) korm. rendelet 52.§, Hatályos 2013.I.1-től.) Kérdésem önálló lakásnak minősül-e a tetőtér-beépítéses lakrész, vagy a szobák közötti falat kell lebontani vagy átjárót nyitni, hogy megfeleljek? Egyáltalán családnak kell élni a két lakásban vagy a bérlet kizáró ok?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Nem minősül lakásnak. Vélhetően igen, ha abban az esetben eléri valamely lakószoba a 16m²-t. A bérbeadást nem befolyásolja, hogy lakásnak minősül-e helyiség.