Kérdés: Ezelőtt 26 évvel vásároltam egy saját tulajdonú tárolót egy társasházban. A 8 lakótársnak egy közös udvara van, amely tulajdonképpen 6 db gépkocsi beállását tenné lehetővé. Korábban erre nem volt igény. 3 lakó esetén is lakóingatlan tulajdonjog váltás, azaz adás-vétel történt. Jelenleg már 7 lakó is szeretne beállni Nekem és egyik lakótársamnak van a közös udvarban egy-egy tárolója. Természetesen ennyi autó nem fér be úgy, hogy a két tároló zavartalanul használva lenne. Én a tárolóba egy kis méretű, rövid autóval is be szoktam állni. Így viszont lehetetlenné válik a két tárolóba a gépjárművel a ki-be állás a továbbiakban. Jogszerű-e ez a lakótársak részéről? Bírósághoz kell-e fordulnom emiatt vagy elég valamilyen törvényi előírásra hivatkozni, amelyet ők is el tudnak olvasni, belátva, hogy ez engem a tulajdonosi jogomban korlátoz, illetve lehetetlenné tesz a rendeltetésszerű használatot?

Válasz: Tisztelt Kérdező! Fontos lenne tudni, hogy a közös udvar használatát az alapító okirat és az SZMSZ hogyan szabályozza. Amennyiben a tároló használatát akadályozzák a lakótársak parkolási igényei, korlátozza a tulajdonosi jogait, ami a rendeltetésszerű használatot valóban lehetetlenné teszi. Érdemes először a közgyűlésen vagy lakógyűlésen megbeszélni a problémát, hivatkozva az alapító okirat és a törvények adta jogokra. Ha nem születik megoldás, jogi szakértő bevonása és / vagy jegyzői és / vagy bírósági eljárás indítása lehet szükséges.