Kérdés: Külföldön élő testvérpár (mindketten a külföldi ország állampolgárai, egyikőjük magyar állampolgár is) a magyar származású édesapjuk után földterületet örököltek Magyarországon. A közjegyzőnél lehetséges meghatalmazással valamely magyarországi rokonnak képviselni őket? Elegendő, ha a meghatalmazás a külföldi országban a közjegyzőnél jön létre? A földterület miatt milyen speciális szabályok vonatkoznak rájuk, mit tehetnek a földterülettel? Az öröklési jogban van-e olyan jogi lehetőség, hogy valaki lemond az örökségről egy másik örökös javára? Ha igen, akkor külföldi állampolgár ezt megteheti külföldön közjegyző előtt? Azt a jogi nyilatkozatot elfogadják itthon az örökösödési eljárásban? Ha az öröklés után el akarják adni a földterületet, akkor az értékesítés során lehet meghatalmazottal eljárni? Van-e valamilyen speciális szabály, ami a földterület eladással jár?
Válasz: Tisztelt Kérdező! Igen, képviselheti magyar rokon vagy bárki más Őket, aki a közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazásukkal rendelkezik. A külföldi országban kiállított meghatalmazás is érvényes lehet, ha megfelel a fenti feltételeknek és a konzul felülhitelesítéssel látta el. Csak az Európai Gazdasági Térség állampolgára szerezhet földtulajdont. Emellett be kell tartani a birtokmaximumra vonatkozó korlátozásokat is: a földművesnek nem minősülő személy 1 hektárig, a földművesként nyilvántartásba vett személy 300 hektárig szerezhet földtulajdont. Az öröklésről lemondani más javára csak az örökhagyó életében lehet, azt követően már csak visszautasítani lehet az örökséget. Ebben az esetben az lép az örökséget visszautasító helyébe, aki a törvényes öröklés rendje szerint az ő örököse lenne. Sőt, a termőföldet (mezőgazdasági eszközöket, felszereléseket) önállóan is visszautasíthatja, ha nem foglalkozik hivatásszerűen mezőgazdálkodással. Ez a hagyatéki eljárást végző közjegyzőnek megküldött egyszerű, akár írásbeli nyilatkozattal is megtehető. Amennyiben mégsem utasítják vissza az örökséget, de később szeretnék értékesíteni, azt szintén megtehetik a fentiekben ismertetett módon meghatalmazott személyen keresztül. A termőföld-adásvétel szigorú szabályokhoz kötött, éppen ezért, valamint a távollévők közötti meghatalmazás kiállítása miatt is szükséges ügyvéd segítségével eljárni vagy őt meghatalmazni.