Kérdés: Érdeklődöm, hogy vettem egy lakást, amin a megvételtől, a szerződéskötéstől számítva 3 hétre kijött egy probléma, amit az eladó velem nem közölt, a lakás penészes és vizes, nem lehet felfűteni a lakást, így láthatatlan. Sok más probléma is van még, de ez, ami nagyon fontos. Orvosi papírom van, hogy a lakás penészessége miatt egészségre káros, és nem lakható. Kérem segítségét ebben, mivel fizetni nem igazán akar, menjek bírósági perre? Van igazságügyi határozatom is, amiben nekem ad igazat, mert ez egy eltitkolt hiba az eladó részéről. Nem kaptuk meg az energetikai bizonyítványt sem, csak már, amikor egy újabb ügyvéddel felvettük a kapcsolatot és kérte, hogy adjam oda, akkor küldte el a volt ingatlanosával, akkor láttuk először a határozatát a lakásnak, mivel nem adta ide, de még a szerződés kötésnél se hozta oda az ügyvédnek. Az ügyvéd is hibázott tudtommal, mert addig a szerződést nem írhattuk volna alá, meg ő és mi se láttuk, erre egy számot bemondott az eladó, így elfogadta az ügyvéd.
Válasz: Tisztelt Kérdező! Amennyiben hibás teljesítésnek minősül a penészesedés és a fűtés elégtelen volta, Ön kellékszavatossági igénnyel élhet az eladóval szemben, melyet célszerű haladéktalanul írásban közölni vele. Ennek keretében kérheti az eladótól a hiba kijavítását vagy a vételár arányos leszállítását. Hibásan akkor teljesít az eladó, ha az adásvétel időpontjában sem felelt meg a lakás állapota a jogszabályokban és a szerződésben foglaltaknak. Nem vonható azonban felelősségre az eladó, ha a vevő a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerhette vagy ismernie kellett volna.