Kérdés: Adott egy külterületi sorház, aminek az első és hátsó kertje, illetve az előtte és mögötte levő út egy mezőgazdasági cég tulajdonában van, a sorházi lakásoknak pedig külön tulajdonosai vannak. A régi cégtulajdonos megengedte (szóban) a lakóknak, hogy használják a kerteket, így mindenki épített rá, bekerítette, ápolta (kb. 30-40 évig). Most új tulajdonosa lett a cégnek, így a lakók attól tartanak, hogy a kertet elveszik tőlük vagy drágán felkínálják nekik, és ha nem tudják megvenni, akkor nem tudnak közlekedni a lakásukhoz, plusz le kell bontaniuk a kerti tárolókat, kerítéseket, sőt többen már a lakásukhoz is hozzáépítettek. Milyen lehetőségeik vannak a lakóknak a kertek megtartásával kapcsolatban? Minden esetben köteles a cég szolgalmi utat biztosítani a lakásokhoz, ha nincs más út, amin megközelíthetnék a lakók? Ez a szolgalmi út vonatkozhat a lakás első és hátsó bejáratára is? Ennek a bejegyeztetéséhez mit kell tenni?

Válasz: Tisztelt Kérdező! A téma megválaszolása meghaladja a jelen fórum kereteit, ez egy konzultáció során beszélhető át részletesen. Elsődleges szempont, hogy a szolgalmi jog alapján már a törvény biztosítja az ehhez kapcsolódó jogosultságokat mindenféle további teendő nélkül is.